Угоди з нерухомістю в умовах воєнного стану

Постановою № 480 «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо діяльності нотаріусів та функціонування єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції, в умовах воєнного стану» від 19 квітня 2022 року ( https://ips.ligazakon.net/document/view/kp220480?utm_source=biz.ligazakon.net&utm_medium=news&utm_content=bizpress01 ) фактично введені нові правила купівлі-продажу приватної та комерційної нерухомості, зокрема:

• Нотаріальні дії щодо цінного майна (приватної та комерційної нерухомості) здійснюються виключно нотаріусами, які відповідають спеціально визначеним критеріям та включені до Переліку нотаріусів, якими в умовах воєнного стану вчиняються дії щодо цінного майна (https://ips.ligazakon.net/document/view/mus36930 ).
• Продаж об’єктів приватної чи комерційної нерухомості є неможливим протягом місяця з дня державної реєстрації права власності на такий об’єкт нерухомості (крім об’єктів нерухомості, які отримані у порядку спадкування або у результаті визначення розміру часток у праві спільної сумісної власності).
• Нотаріальне посвідчення договору про відчуження нерухомого майна здійснюється виключно за його місцезнаходженням (крім нерухомого майна, яке знаходиться у місті Києві або Київській області — здійснюється виключно нотаріусом, робоче місце якого розташовано у Києві чи Київській області та можливе за місцем знаходження такого майна, або за місцем знаходження юридичної особи, або за зареєстрованим місцем проживання фізично особи — однієї із сторін договору).
• Продаж нерухомості фізичною особою на підставі довіреності забороняється (не застосовується до придбання нерухомості фізичною особою, а також до юридичних осіб).
• Нерухомість не може бути передана як внесок до статутного капіталу або отримана у разі виходу особи із складу учасників компанії.
• Купівля-продаж нерухомого майна на територіях, що входять до Переліку територій обмеженого доступу ( https://ips.ligazakon.net/document/view/re37809 ) забороняється.

Такі обмеження повинні сприяти мінімізації шахрайських схем у сфері нерухомості.