Операции по недвижимости Украины во время военного положения

Постановлением Кабмина «О внесении изменений в некоторые постановления Кабинета Министров Украины о деятельности нотариусов и функционировании единых и государственных реестров, держателем которых является Министерство юстиции, в условиях военного положения» от 19.04.2022 г. № 480 (далее — Постановление) возобновляется доступ к Государственному реестра прав на недвижимое имущество (далее — Реестр), и устанавливаются отдельные нормы и правила относительно порядка доступа и совершения регистрационных действий.

Что предусмотрено?

1.  Такой доступ предоставляется государственным регистраторам и должностным лицам Министерства юстиции Украины, а также нотариусам, в том числе частным. Перечни регистраторов и нотариусов, которые могут работать с регистрами, утверждаются Министерством юстиции отдельно (регулярно обновляется).
2. Работа реестров теперь разблокирована на большинстве территорий Украины, где пока не происходят активные боевые действия. Также утвержден список регионов, где запрет доступа сохраняется.
3. Становятся возможными основные регистрационные действия (регистрация права собственности, права пользования (аренды) на объекты недвижимости, регистрация ограничений и обременений).
4. Запрещается государственная регистрация права собственности (доверительной собственности) на основании договоров об отчуждении недвижимого имущества, об установлении доверительной собственности на недвижимое имущество, заключенные от имени физического лица-отчуждателя (доверительного учредителя) на основании доверенности (относительно отчуждателей физических лиц).
5. Запрещается государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их обременений на основании договоров, удостоверенных нотариусом в период с 25 февраля 2022 г. до дня его включения в перечень нотариусов.
6. Запрещается государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество:
   — до истечения одного месяца со дня проведения предварительной государственной регистрации права собственности на такое имущество, кроме случаев, когда право собственности приобретено в порядке наследования или государственной регистрации прав в результате определения размера долей в праве совместной собственности;
   — в связи с передачей имущества в собственность юридического лица как вклад (внесение имущества в уставный (составленный) капитал (уставный фонд), вступительные, членские и целевые взносы членов кооператива и т.п.);
   — в связи с передачей имущества в собственность физическим и юридическим лицам, вышедшим из состава учредителей (участников) юридического лица;
   — на основании договора ипотеки по потребительскому кредиту, содержащего оговорки об удовлетворении требований ипотекодержателя путем приобретения права собственности на предмет ипотеки.