⭕️Согласно ч.1 ст. 759, ч.1 ст. 762 Гражданского кодекса Украины (далее – ГК Украины): “По договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество во владение и пользование за плату на определенный срок. По найму (аренде) имущества из нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма”.
Однако, в условиях военного положения у лиц могут возникнуть финансовые затруднения.
👉🏼Так, согласно ч.1 ст.617 ГК Украины, лицо, нарушившее обязательства, освобождается от ответственности за нарушение обязательства, если оно докажет, что это нарушение произошло вследствие случая или непреодолимой силы.
☝🏼Согласно ч.1 ст.14-1 ЗУ «О торгово-промышленных палатах в Украине», торгово-промышленной палате Украины и уполномоченных ею региональных торгово-промышленных палатах свидетельствуют форс-мажорные обстоятельства (обстоятельства непреодолимой силы) и выдают такие сертификаты обстоятельства в течение семи дней со дня обращения субъекта хозяйственной деятельности
📃28 февраля 2022 года Торгово-промышленная Палата опубликовала на своем официальном сайте письмо о военной агрессии РФ против Украины как форс-мажорное обстоятельство (обстоятельство непреодолимой силы), что стало основанием введения военного положения.
❗️Таким образом ТПП Украины подтвердила, что указанные обстоятельства с 24 февраля 2022 года до их официального окончания являются чрезвычайными, неотвратимыми и объективными обстоятельствами для субъектов хозяйственной деятельности и/или физических лиц по договору.
То есть, если в силу форс-мажорных обстоятельств арендатор нарушит срок уплаты арендной платы, он не может быть привлечен к ответственности, предусмотренной договором аренды или законом.
☝🏼Договором аренды также может быть предусмотрена отсрочка уплаты на срок действия обстоятельств непреодолимой силы.
Кроме того, согласно ч.6 с.762 ГК Украины, наниматель освобождается от платы за все время, в течение которого имущество не могло быть использовано им из-за обстоятельств, за которые он не отвечает.
Однако при этом именно арендатор должен будет доказать, что возможности пользования у него не было.